용산

역세권이면서 대학가이기도 한 숙대입구역은 용산구 갈월동과 남영동 사이에 위치해 있다. 주변에 국방부조달사업본부, 남영동우체국, 미국공보원, 국방홍보원, 남영동 주민센터, 효창운동장, 효창공원, 후암동주민센터, 용산경찰서 등 관공서와 생활시설들이 자리잡고 있다. 또 선린인터넷고등학교, 선린중학교, 숙명여자대학교, 신광초등학교, 삼광초등학교, 용산중학교, 용산고등학교 등도 인근에 있어 숙대입구역은 늘 학생들로 붐빈다. 서울역과 용산역이 가깝고 지하철 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역이 만나는 교통요지이기도 하다. 또 남영역에서 용산구청 방면으로 원효로와 연결돼 있어 전자메카인 용산전자상가와도 접근성이 용이하다. 이처럼 유동인구도 많고 역세권과 대학가라는 지리적 이점에도 불구하고 상권은 크게 발전하지 못했다. 다만 숙대로 향하는 청파로 45, 47길과 숙대입구역에서 남영역까지 이르는 두 개의 상권이 형성돼 명맥을 유지할 뿐이다. 곳곳이 개발 현장인 용산구에서 유일한 대학인 숙명여대 인근 상권을 스카이데일리가 현장 취재했다.

 ▲ 위) 숙대입구역 상권 약도 <그림=최은숙>

 ▲ 숙대입구역 상권은 철도를 사이에 두고 1호선 남영역에서부터 한강로를 따라 4호선 숙대입구역까지의 역세권과 Y자 모양으로 만들어진 숙대 정문에서부터 청파로까지의 대학상권으로 나뉜다. ⓒ스카이데일리

지하철 4호선 숙대입구역에서 청파로 방면으로 굴다리를 빠져 나오면 숙명여대를 비롯 신광여중고교, 신광초교, 선린중고교 등 10여개 학교 학생들이 즐겨 찾는 젊음의 거리와 만날 수 있다.

 

이곳은 서울대, 석수, 김포공항, 과천 등 다방면으로 가는 버스노선이 있고, 지하철 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역이 만나는 교통요지로 젊은이들의 약속장소로 인기가 많다.

 

또 인근 오피스에 근무하는 직장인들과 청파로 대로변 안쪽으로 일반 주택·다세대 주택·원룸도 밀집해 있어 상주인구도 적지 않아 숙대입구역 주변은 평일이나 휴일 상관없이 유동인구로 넘쳐 난다.

 

이 지역 상권은 철도를 사이에 두고 1호선 남영역에서부터 한강로를 따라 4호선 숙대입구역까지의 역세권과 Y자 모양으로 만들어진 숙대 정문에서부터 청파로까지의 대학상권으로 나뉜다.

 

숙대입구역-남영역 사이 유동인구 가장 많아

 

숙대입구역 7~9번 출구부터 한강대로를 따라 남영역 골목으로 이어지는 도로변에는 주로 학생층을 대상으로 한 패스트푸드, 팬시, 액세서리, 테이크아웃 커피점 등이 분포돼 있다.

 

남영역 방면이나 청파로 쪽으로 가려면 7~9번 출구를 이용해야 하기 때문에 유동인구가 가장 많은 곳이다.

 

남영역을 중심으로 한진중공업 용산 사옥, 해태크라운 등 기업체가 몰려 있고 청룡빌딩, 용산빌딩 등 오피스 건물과 오피스텔인 고려아트리움 등이 위치해 있어 직장인 유동인구가 많은 곳이기도 하다.

 

고려아트리움은 총 20층 규모로 1층에서 4층까지는 상가 및 업무용으로 사용되고 있다. 5층부터 20층까지는 주거·업무 겸용 복층형 오피스텔로 인기가 높다.

 

인근 부동산에 따르면 이 오피스텔 매매가는 52.9㎡(16평) 복층의 경우 2억5000만원이며 전세는 1억5000만원, 월세는 보증금 1000만원에 80∼85만원 선이다.

 

 ▲ 남영역을 중심으로 한진중공업 용산 사옥, 해태크라운 등 기업체가 몰려 있고 청룡빌딩, 용산빌딩 등 오피스 건물과 오피스텔인 고려아트리움 등이 위치해 있다.

반면 길건너 4번 출구부터 6번 출구까지 도로변에는 중저가 브랜드 의류상가, 은행, 아웃백 스테이크 등이 들어서 있고 골목안으로는 고기집, 부대찌개 등이 있지만 왕래가 뜸한 편이다.

 

숙대 정문 인근 상가 권리금 1억원 호가

 

숙대 정문 쪽은 여느 여대의 상권과 비슷하게 분식집이나 보세옷집, 미용실, 커피점 등이 몰려 있고, 숙대에서 지하철 역으로 연결된 굴다리 까지의 거리에는 퓨전 주점과 고기집들이 성업중이다.

 

 ▲ 지하철역을 나와 숙대정문으로 가기 위해 지나야하는 굴다리 앞 거리 ⓒ스카이데일리

숙대입구역 8번이나 9번 출구를 나와 굴다리를 지나면 학교 정문으로 올라가는 청파로 47길이 나온다.

 

이 길에는 여대앞 답게 옷, 화장품, 악세사리, 미용실, 안경점, 꽃집, 구두가게, 치킨강정이나 떡볶이 분식집 등이 즐비하다.

 

 ▲ 매장 크기도 작고 단순한 메뉴로 인기를 끌고 있는 죠스 떡볶이

특히 여학생들한테 인기가 많은 떡볶이집이 곳곳에 들어 차 있다. 이 가운데 거리 정중앙에 위치한 죠스떡볶이는 떡볶이와 튀김, 우동, 순대 등 메뉴도 단순하고 매장도 작지만 줄을 서서 기다려야 할 정도로 인기가 좋다.

 

또 이 길 중간쯤에 위치한 인도요리점 베나레스도 유명하다. 베나레스는 타 인도전문점보다 가격(치킨 탄두리 6500원)이 저렴해 학생들 사이에 인기다. 인테리어도 눈에 띈다. 인도에서 직접 찍어온 듯한 인도의 일상 모습이 담긴 사진과 인도 느낌이 물씬 느껴지는 소품들로 꾸며져 있다.

 

숙대 정문 앞 캠퍼스프라자, 명신프라자 등 대형건물들에는 헬스클럽이나 영어학원, 고기집, 화장품 등 대형매장들이 들어 차 있다. 다른 건물들이 보통 1·2층 규모에 불과한 반면 캠퍼스프라자나 명신프라자 등은 8층 크기다.

 

이곳 숙대 정문 쪽 길에는 스타벅스나 커피 빈 등 브랜드 커피전문점들과 독특한 커피 맛을 앞세운 소규모 커피전문점들이 가장 많이 들어 와 있다.

 

특히 청파로 47길 초입에는 카페 밝은방, 카페모어, 카페 퐁당, 코코브러니 등 소규모 전문커피점이 몰려있다. 또 골목안쪽으로 들어가면 북카페들도 자리잡아 학생들의 스터디 장소로 이용된다.

 

 ▲ 인도요리전문점 베나레스는 저렴한 가격과 아늑한 인테리어로 여학생들에게 인기가 많다. ⓒ스카이데일리

숙대 앞 상권은 카페 등 중대형 매장이 많은 청파로 47길과 주로 아기자기한 옷가게, 꽃집 등이 들어 선 청파로 45길로 크게 나눌 수 있다.

 

인근 부동산에 따르면 이쪽 시세는 같은 평수라도 정문에 가까울수록 비싸다. 보통 권리금이 6평 옷가게 기준으로 5000만원에서 1억원 정도로 비싼 편이다. 이 지역 상점중 가장 요지라 할 수 있는 청파 45길과 47길이 나뉘는 지역의 권리금은 1억원을 상회하는 것으로 전해졌다.

 

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