광교산자이 선착순 분양중

신봉지구의 30평대 아파트 광교산자이 조건변경 분양.

종전보다 훨씬더 좋아진 조건으로 선착순 동호수지정 분양을 합니다.

저렴한 광교산자이 분양가.

5년전 분양가보다 더 저렴. 

계약조건 안심보장제실시.

 

살기좋은 아파트 광교산자이 조감도입니다.

 

신봉동 광교산자이는 광교산 자락의 영향을 받아 사계절 시원한 동네입니다.강남에서 20분대 진입이 가능하고 30분이면 광역버스를 이용,강남역이나 명동까지도 가실수 있습니다. 비슷한 거리에있는 분당 구미동이나 죽전보다도 강남진입이 훨씬 빠릅니다.전세대 30평형대로 구성되어있어서 회전율이 상당히 빠르고 실거주로 보시기에도 상당히 좋습니다.

인근 성복힐스테이트,성복자이,수지자이에도 30평형대는 있습니다만 비율이 상당히 작습니다.평당 매매가격도 저희보다 200만원 이상 비쌉니다.신봉 동일하이빌이나 신봉센트레빌의 경우에도 마찬가지입니다.저희 광교산 자이는 30평형대로서 투자목적으로,실거주 목적으로 아주 매력있는 곳입니다

신봉 동부센트레빌은 신봉지구 1-2블록에 새로들어서고있는 자이 브랜드타운입니다.

인근 신봉LG빌리지,신봉센트레빌,신봉동일하이빌을 합치면 1만2천여가구 대단지의 미니 신도시라 보시면 됩니다.상업시설도 잘 갖춰져있고 교육여건도 잘 갖춰져 있습니다.대형평형대가 많은 지역이다보니 자연스럽게 부촌의 이미지가 생겼습니다.부유한 분들의 자제분들이 수지지역 고등학교를 다니게 되면서 수지고를 비롯 풍덕천고,성복고,신봉고등학교도 경기도권의 신흥 명문으로 거듭나고 있습니다.

 

자리에 따라서 남향으로 산조망도 가능합니다.106동 앞과 101동 옆으로는 상가 이용이 편리합니다. 200m 이내에 이마트에브리데이,GS슈퍼마켓등이 입점해있고 수지이마트가 차로 2분거리에 있습니다.신봉초등학교는 101동에서 동부센트레빌 5단지 방향으로 200미터정도만 걸어오시면 됩니다.

 

106동과 107동은 전면으로 산이 바라보인다는 것이 큰 장점입니다.

101동은 초등학교가 상대적으로 가깝고 뒷쪽으로 산조망도 가능해서 좋습니다.

102동과 104동은 단지내 조경이 아주 좋습니다.GS건설의 조경실력은 전국 최고입니다.

1층이 지대가 높아서 바깥에서 잘 안보인다는 장점이 있습니다.

103동과 105동은 제일작은 31평이 배치되어있어서 1인가구나 작은집을 선호하시는 분들에게 추천드립니다.

 

구 31평입니다.

25평은 작고 34평은 크신 분들을 위한 타입입니다.

인근 LG빌리지 5단지와는 동간거리가 넓어서 통풍이 잘되고 가장 작은 타입이라 매매도 수월하게 이뤄질수 있습니다.

 

34A타입입니다.가장 무난한타입.

107동에서는 남쪽으로 산조망이 가능하고 102동은 단지내조경이 잘 꾸며져있고 104동 바로앞은 어린이 놀이터가 바로 앞에있어서 어린아이들이 있는 집에 좋습니다.

1층의 경우에는단이 높아서 사생활 보호가 잘된다는 장점이 있습니다.

34B타입은 타워형 구조입니다.

거실일조권이 탁월하다는 장점이 있습니다.

정남향 배치에따른 산조망이 가능합니다.

 

34C타입.분양마감임박

다른타입에 비해서 실사용 면적이 크게 나옵니다.

주부님들의 마음을 한꺼번에 가져간 타입입니다.

현관에 들어서자마자 오른쪽으로커다란 수납장이 있다는것이 장점.

전형적인 판상형 구조에 가장 쓸모있는 구조입니다.

플러스원 이라는 공간의 도입으로 주부님들이 너무 좋아하시네요.

 

34D타입은 부모방과 아이들방이 서로 분리된것이 특징입니다.

자신들만의 공간을 원하는 청소년을 두고있는 세대에 적극 추천드립니다.

단지내 사이조망이 좋네요.101동 바로앞에는 공개공지로 기부채납된 공간에 공원이 조성됩니다.자이만의 조경기술이 더해지면 내집앞에 본인만의 공원이 생기는 것입니다.

 

39A타입 입니다.

101동에서는 뒷쪽으로 산조망이, 106동에서는 거실 전면에서 산조망이 나옵니다.

101동에서는 신봉초등학교가 200미터 거리에있습니다.

주방쪽에서 산조망이 나옵니다.

 

 

39B타입은 저희 단지에서 가장 좋은자리에 위치한 타입입니다.

정면에서 정남향으로 산조망권이 확보되는곳은 거의 없습니다.

 

39평 B타입에서 바라보이는 산조망권입니다.

3층 이상만 올라가도 산조망권이 잘나옵니다.

 

 

 

39타입중 제일큰 평형입니다.

방 4개가 나오는것이 좋네요.멀리 산조망도 나옵니다.

정남향으로 B타입과 같은 조망권이 나옵니다.

 

 

자이만의 강점은 주부님들에게 꼭맞는 주거서비스를 제공하고 있다는 점입니다.인근 신봉동부센트레빌,신봉 동일하이빌과는 비교가 되지 않습니다.성복힐스테이트,성복자이,수지자이와 비교해보세요.정원같은 내집마련으로 쾌적한 생활을 누려보세요.

103동에는 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

 

 

 104동과 106동 사이에 들어서는 어린이용 놀이터 조감도입니다.

내아이가 마음껏 놀수있는 놀이터입니다.

 

 

 

84A타입 모델하우스 내부입니다.

색상은 세가지중 한가지를 선택하실수 있습니다.

 

아이들 방이네요

 

'ㄷ'자로 된 부엌이 주부님들의 피로도를 줄여드립니다.

 

아늑한 거실입니다.

 

자녀들의 키를 측정할수 있는 측정기가 눈에띄네요.

 

아늑한 안방입니다.12자 장롱이 충분히 들어가는 사이즈입니다.

 

드레스룸입니다.화장실쪽에만 문이 설치됩니다.수납장 바로 옆에는 화장대가 비치되어있습니다.

때에따라서는  커튼하나 설치해두시면 됩니다.

 

 

 

84B타입 모델하우스 내부입니다.

 

입구쪽입니다.

 

거실 수납장도 상당히 잘되어 있습니다.

 

골프가방이 넉넉하게 들어갑니다.

 

 

 

거실 전면에서는 정남향으로 산조망이 가능합니다.

 

깔끔한 부엌배치가 인상적입니다.

 

 

다용도실과 에어컨 실외기실입니다.때에따라서는 커다란 창고로도 이용가능하십니다.

 

 

아기자기한 거실입니다.

 

 

 

A타입과 마찬가지로 화장실 옆에 드레스룸이 마련되어 있습니다.

 

 

101A타입 모델하우스 내부입니다.

 

84A타입과 비슷한 구조입니다

 

욕실에는 칫솔소독기도 내장되어 있습니다.

 

로이복층 유리로 시공된 샷시는 겨울에 더 따뜻하게 여름에는 더 시원한 쾌적한 환경을 보장해드립니다.

 

샷시 상단에는 통풍을 원활하게 해주는 장치가 내장되어 있서서 외출시 문을 열어놓지 않아도 쾌적한 공기가 들어옵니다.

 

주방가구 색상은 원목스타일이나 하이그로시중 하나를 선택하시면 됩니다. 

 

 

 

 

 

안방입니다.왼쪽으로 보이는 장롱은  미닫이 형태의 장입니다.TV수납이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

신봉 동부센트레빌쪽에서 바라본 광교산자이입니다.이길을 통해서 통학이 가능합니다.

 

 

 

 

현장은 지금  기초공사로 바쁘게 움직이고 있습니다.앞뒤로 산으로 둘러싸여공기가 참 좋습니다.

멀리 보이는 신봉 동일하이빌은 남쪽에 산과 너무 붙어있어서 답답한면이 많습니다.초기분양가도 아주 높았던 아파트이지요.

브랜드라고 할수 없는 동일하이빌.

 

모두가 꿈꾸는 아파트 GS자이 입니다.

 

101동 앞으로도 기존 아파트 단지내 상가가 조성되어 있습니다.

이미 편의시설은 다 갖춰져 있네요.

 

단지 바로 옆을 지나는 도로입니다.

 

광교산자이 현장 정문 사진입니다.

 

 

 

옆에있는 신봉센트레빌 1차는 저희 광교산자이의 친구입니다.대형평형대 위주로 구성되어있습니다.

 

위에서 보셨던 107동 정면에서 보이는 산조망권입니다.

 

단지 후면에서도 산조망이 가능합니다.

교통편 좋고 쾌적한 환경을 가진 신봉동입니다.

 

단지 인근에는 이러한 슈퍼마켓들이 많이 있습니다.

 

강남을 30분에 갈수있게 만들어주는 1550번 버스입니다.

광화문,서울역은 5500-2번이용시 40분이면 충분합니다.

신분당선 이용시보다도 더 빠른 서울시내 진입이 가능합니다.

 

중소형 아파트 공급 부족을 겪고 있는 용인시 수지구에 대형 건설사 GS건설이 짓는 ‘자이’ 브랜드 아파트가 들어설 예정이다. 중소형 위주로 이뤄진 이 아파트는 가격경쟁력이 우수하고 친환경 입지까지 갖춰 실수요자들의 인기를 끌 것으로 보인다.

GS건설은 용인시 신봉도시개발지구 1-2블록에 ‘광교산 자이’ 아파트를 분양합니다.

광교산 자이는 지하 2층~지상 15층 7개동, 총 445가구(전용면적 78~102㎡) 규모로 구성된다. 전용 85㎡ 이하 중소형이 313가구에 달한다.

최근 주거시장이 실수요자 중심으로 재편되고 정부 대책도 저렴한 중소형 아파트에 초점이 맞춰지면서 중소형에 대한 관심은 높아지고 있다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난해 공급된 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 85㎡ 이하 중소형이 2.1대 1로 85㎡ 초과 중대형(1.2대 1)보다 2배 가량 높았다. 매매가격도 중소형의 상승폭이 더 높게 형성되고 있는 상황이다.

특히 수지구는 지난 2008~2012년 공급된 아파트 7775가구 중 중소형이 약 18%에 불과할 정도로 중소형 부족이 심각했다.

중대형 위주로 주택이 공급되면서 분양가 또한 높게 형성됐다. 과거 수지구 신봉·성복동에 공급된 아파트 최초 분양가는 3.3㎡당 1320만~1510만원(기준층 기준) 수준이었다.

이번에 공급될 광교산 자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1170만원으로 이보다 크게 저렴하며 전가구 분양가 6억원 이하여서 4·1 부동산 대책에 따라 5년간 양도세가 면제된다.

GS건설 관계자는 “수지구 아파트 약 8만4000가구 중 10년차 이상 비율이 약 78%, 임차 비율이 약 38%”라며 “5년 만에 선보이는 중소형 위주의 광교산 자이에 대해 실수요자들의 관심이 높다”고 전했다.

친환경적 입지도 광교산 자이의 장점 중 하다. 광교산과 성지바위산 조망이 가능하고 광교산 산책로·등산로와 신봉천을 이용할 수 있다.

교통편으로는 용인~서울고속도로 서수지 IC가 가깝고 신분당선 연장구간이 2016년 개통 예정이어서 서울 강남권과 분당 접근성이 우수하다. 판교·광교신도시와 인접했고 이마트 수지·죽전점, 롯데마트, 신세계 백화점 등 편의시설이 풍부하다. 지난해 전국 수능성적 50위를 기록한 수지고를 비롯해 신봉초·성복중·홍천중··풍덕고 등이 위치했다.

남향 위주로 단지를 배치해 채광·환기가 뛰어나고 주차장은 100% 지하화했다. 단지 내 웰빙 산책로·리빙가든 같은 조경 시설이 설치된다.

 

 

인근에 새로 분양될 예정인 삼성 풍덕천 래미안 이스트파크와 지금 분양중인 신봉동 GS광교산자이를 비교해드립니다.

 

 둘다 30평형대로 구성되었다는 점에서는 비슷합니다.세대수는 삼성래미안이 더 많지만 인근 아파트단지 세대수를 감안한다면 쾌적함에서는 신봉동 GS자이가 훨씬 낫네요.앞뒤로 펼처진 광교산자락과 신봉천이 단지앞을 지나갑니다.

 

광교산자이 & 풍덕천래미안를 비교하자면 이렇습니다.

단지세대수 : 광교산자이 < 풍덕천래미안

인근세대수 : 광교산자이 > 풍덕천래미안

교육여건 : 광교산자이 > 풍덕천래미안

주변환경 : 광교산자이 > 풍덕천래미안

교통편 : 광교산자이 < 풍덕천래미안

주거쾌적성 : 광교산자이 > 풍덕천래미안

편의시설 : 광교산자이 > 풍덕천래미안

 

(풍덕천 래미안 이스트파크 인근에 죽전역과 백화점이 있습니다만 도보로는 좀 멀어서 대중교통을 이용해야합니다.800세대만 보고 각종 편의시설이 들어서는 것은 무리가 있습니다.현재 풍덕천래미안 인근은 모텔,여관,물류창고가 많으며 바로 옆으로 왕복 20차선이상의 도로가 지나고 있어서 공기가 그다지 좋지않네요.)

 

마지막으로 분양가

광교산자이(평당 1100만원대) << 풍덕천래미안(평당 1300만원대예정)

풍덕천 래미안이 훨씬 비싸네요.

 

신봉동 광교산자이 인근은 산으로 둘러쌓여있어서 쾌적한 분위기가 일품입니다.앞뒤로 편의시설 조성이 잘되어있어요.풍덕천래미안 인근에는 모텔,골프연습장이 보이네요.신봉초등학교를 도보 5분거리에서 갈수있는 광교산자이와달리 풍덕천 래미안 이스트파크에서는 큰도로를 여러번 건너야하는 단점이 있네요.수지체육공원이 바로보이는 곳도 매일같이 골프치는소리,축구공차는소리,테니스치는소리를 실감나게 들으실수 있습니다.

 

 

신봉동 광교산자이는 단지인근으로 반듯한 도로가 조성되어있는 반면에 풍덕천 래미안 이스트파크는 진출입로가 안쪽으로 배치되어있어서 출퇴근시 혼잡이 예상됩니다.아파트 인근에는 유흥시설이 필요한것이 아니라 학교와 근린생활시설이 필요합니다.

래미안 수지 이스트파크의 분양가가 나왔네요.풍덕천 수지 래미안 분양가는 저희 34평 보다는 평당 120만원정도 비싸고 39평은 200만원정도 비싸게 책정되어 있습니다.34평에서 작게는 4천만원,크게는 39평에서 8천만원이상 비쌉니다.

 

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