인기좋은 투룸. 의정부 고산지구 라피네트 오피스텔입니다.

의정부는 인구 46만명의 경기북부 중심도시입니다.

바로 인근에 있는 양주시,포천시,동두천시,연천군에서 서울로 갈려면 무조건 의정부를 지나야하기 때문에 예전부터 의정부는 이지역의 중심도시입니다.의정부 46만명+양주,포천,동두천,연천 110만명의 광역권을 이루고 있습니다.전통적인 상업의 중심 교통의 중심은 아직 의정부역 인근이지만 최근 변화가 많이 감지되고 있습니다.

 

바로 신축아파트와 신도시의 강세인데요....최근 경기북부의 부동산 시장을 이끈건 고산지구,민락지구,의정부재개발단지,양주신도시 정도로 압축이 됩니다.

의정부 동별 아파트 시세비교 해봤습니다.입주 완료된 단지들 기준으로 시세가 형성되고있는 상황이며 현재 공사중인 아파트들은 분양권 전매가 금지되어있는관계로 정확하 시세는 나오지 못하고있는 상황입니다.고산동과 산곡동은 같은 동네로 봐도 됩니다.같은 고산지구라서요.고산지구는 입주한 단지가 많지않고 입주2년이상된 단지는 더 적어서 표본이 적은 상황입니다.그래도 그래프상 최상단에 있습니다.최근 그래프가 꺾인 부분은 최근 입주한 고산S3블럭 후분양으로 당첨되신 분들중 맘에 안드는 동호수로 고민하던 분들이 내놓으셨던 물건인것 같습니다.

 

8월 23일자 고산3단지 네이버에 올라온 매물입니다.전세는 최하 3억부터 하네요.전세가가 분양가.4월쯤에 3억에 분양했던게 실거래가 기준 1억정도 올라있는 상황이네요. LH마크가 붙어있는데도 말입니다.신축의 힘이죠?

이번에는 양주옥정과도 비교를 해봤습니다.7호선이 양주(옥정)신도시 바로 앞까지만 들어가서 역세권이 아쉽지만 민락동 시세를 역전한지 좀 됐네요.비록 민락동중 10년이상된 아파트가 있는거 감안해도 양주 옥정의 기세가 놀랍습니다.그래고 고산지구가 양주신도시 위에있는건 앞으로도 불변입니다.왜냐면 서울과 물리적 거리...절대로 변할수없죠.

 

적은 돈으로 투자를 하려한다면 양질의 일자리가 많은곳,혹은 교통이 좋은곳,지금은 불편하지만 몇년만 지나면 좋아질곳 이런곳에 투자해야겠죠? 가격 저렴한데 앞으로도 저렴할곳 투자하면 안됩니다.

고산지구는 당장에 실거주로는 다소 불편한 부분이 있습니다.주변이 아직 공사중이고(이런곳이 투자로 먹을게 많죠) 편의시설 부족한면이 있습니다. 그래도 고산3단지 바로위에 코스트코 의정부점이 있고,멀지않은 곳에 이마트도 있습니다.차로 5~10분이면 됩니다. 

 

고산역 개통은 언제 인가요? - 고객의소리 - ULINE 의정부경전철 (ulrt.co.kr)

의정부경전철 홈페이지에 올라온 고산역개통관련 내용입니다.21년 10월경 개통된다고 합니다.한정거장만 더가면 탑석역에서 7호선 환승가능합니다.고산라피네트현장에서 고산역 멀지않네요.경전철뿐만아니라 버스도 많이 확충됐어요.의정부시내 안거치고 노원역을 바로가는 노선과 잠실역을 바로가는 6100번 버스가 수시로 다니고 있습니다.낮시간대 잠실역까지 30분이네요.출퇴근시는 5~60분 생각하시면 됩니다.의정부시내에서 제일 빨리 강남권 진입하네요.대중교통도 많이 좋아진 고산지구입니다.

고산지구 안내도입니다.

고산지구 중앙에 저희 고산라피네트 오피스텔 현장이 있습니다.고산지구 바로 아래에는 신세계아울렛과 트레이더스가 들어설 예정이며,바로옆으로는 리듬시티라는 이름으로 개발될 복합문화융합단지가 들어설 예정입니다.일자리 많이 생기겠네요.고산역 바로 옆으로는 의정부시내 법원과 등기소를 포함한 법조단지가 이전해올 예정입니다.저희현장 바로앞에는 분양완료된 고산듀클래스라는 지식산업센터도 들어섭니다.(상가만 남아있는걸로 압니다.)민락IC인근으로는 센텀비즈라는 지식산업센터가 대규모로 들어섭니다.고산지구내에는 1~2인가구를 위한 주거시설이 라피네트를 제외하곤 전무하다시피합니다.

앞서 아파트 가격을 언급했던것은 신축아파트가 많은곳,신도시로 모든 기반시설이 집중되는것을 말하고자 함이었습니다.신도시 만드는데 돈이 많이드니 높은가격에 아파트용지 팔려면 사람들 이목을 끌만한 무언가가 있어야하니까요.그부분이 인프라와 신규일자리 창출입니다.남양주다산,하남미사,구리갈매등등 수도권 대규모 택지지구에는 자족기능 강화를 목적으로 많은 지식산업센터들이 들어서고 있습니다.많은 일자리 공급이 신도시로 몰려들고,여유있으신 분들이 신도시로 많이 입주합니다.

 

고산라피네트는 여러의미에서 많은 기회를 제공합니다.투자자분들에게는 최소자금으로 최대의 이익을/실입주하시는 분들에겐 저렴하게 직장 가까운곳에 주거공간마련.인근지역이 임대료가 싼곳이 있더라도 이동하는데 시간과 비용이 많이든다면 결코 싼게 아니죠? 하나더 염두에 둬야할 부분은 주차문제입니다.오래된 주택이나 오피스텔들은 주차공간 확보가 문제입니다.집은 없어도 차는 한대씩 있는 세상입니다.세입자분들도 차한대는 있습니다.주차문제가 걸리면 월세수입에도 문제죠.고산라피네트는 대단지오피스텔이라 자주식으로 모든세대 주차가 가능합니다.당연한듯하지만 안그런곳 많습니다.신축도 세대수 적으면 기계식주차에 세대당 0.5~0.7대만 가능한곳 많습니다.하여튼 주차걱정 뚝.....

 

의정부고산라피네트 대표번호입니다.

24시간상담 : 010-9469-2800

상담사 : 한규택부장

 

중도금대출 무이자 / 풀옵션 / 저렴한가격

오피스텔 세대수는  370세대인데 주차는 389대.정말 좋네요.

 

면적표입니다.

상가1층 평면도입니다.

 

주요타입 평면입니다.

요즘 투룸이 대세라 전세주기 편한건 투룸이구요.

집에서 잠만자는 사람들 많습니다. 원룸도 잘나갑니다.모난데 없이 잘나왔습니다.

 

A,D,H타입 샘플하우스가 마련되어있으며 동영상 한번 보시죠.

A타입입니다.

 

 

D타입입니다.

 

H타입 동영상입니다.

 

이어서 A,D,H타입 샘플하우스 사진이 이어집니다.

우선 A타입 사진입니다.

 

D타입 사진입니다.

 

H타입 사진입니다.