[스크랩] 부동산 임대소득세 계산 예시

			부동산 임대 소득세
◎ 2주택이하 소유자는 원칙적으로 비과세     다만, 고가주택 임대시 예외적으로 과세   고가주택 : 기준시가 6억원 초과주택
1. 필요 경비 인정 및 소득세 대상 부문
구    분		단순경비율/기준경비율		표준 소득율		주요경비
장기임대 다가구주택		70%   /  39.3%		61%		인건비, 수리비용 등 (세금계산서 또는 신용카드영수등 청구시 인정)
장기임대 주택공동		63.9%  /  43.5%		56.5%
일반 주택		55%    / 35.95%		64.1%
고가 주택		40%    / 25.5%		74.5%
상가		33.5% / 23.4%		76.6%
㈜ 고가주택이라함은 기준시가 6억원 초과주택
2. 기준경비율 적용
◎ 임대소득세가 다음 금액 이상이면 기준경비율을 적용하고 미만이면 단순경비      율을 적용한다..
구분	2003년		2004년 ~ 2005년		2006년
임대 소득세	6000만원		4800만원		3600만원
㈜ 1. 장기 임대 주택 적용 : 부동산 임대 사업자
2. 장기 임대 주택 사업자의 경우 보증금은 과세 대상에서 제외         (월세만 과세 대상) - 간주임대료는 대상 제외
3. 세율						단위 : 백만원
구    분		세    율(개정)		누진 공제액(개정)		비    고
10 이하		9% ⇒ 8%		-
10초과 ~ 40이하		18% ⇒ 17%		0.9
40초과 ~ 80이하		27% ⇒ 26%		4.5
80초과		36% ⇒ 35%		11.7
4. 소득세 신고 및 납부 시기
구    분		신고 시기		신고 장소		비    고
소득수입금액 신고		다음년도 1월말까지		물건지 관할 세무서		서식 세무서에 비치
소득 신고및 납부		다음년도 5월말까지		주소지 관할 세무서		열람 및 신고
㈜ 소득 수입금액 신고 : 면세 사업자 수입금액 신고(부동산 임대 소득)
5. 일반 주택의 경우(예시)
1> 1년간 임대료 :  \6000
2> 1년간 소득세 : 1) \6000 * 64.05%(표준소득율) - \1000(주요경비)                                = \2843(소득금액)
2) \2843 - \400(소득공제, 4인 가족기준 ⇒ 부부포함                               (만 20세미만 자녀2명)
- \60(표준공제)=\2383(과세표준)
3) \2383 * 17%(세율) - \90(누진공제)                               = \315(1년간 소득세)
<참고> 1. 부동산 임대 소득은 종합 소득세를 적용함.
2. 종합소득은 이자소득, 배당소득, 부동산 임대소득, 사업소득, 근로소득
3. 이자소득, 배당소득, 부동산 임대소득은 부부 분리하여 과세함.
㈜ 이자 및 배당소득 : 1) 사채이자
2) 비상장 법인의 배당소득
3) 상장법인의 대주주 배당소득
6. 신고납부 불성실 가산세
1) 신고불성실 가산세 - 추가산출세액 * 20%
2) 납부불성실 가산세 - 법정신고기한 다음날부터 고지일전일까지 경과일수           * (3/10,000) * 추가납부세액
(1) 365 * (3/10,000) * 10,000,000 = 1,095,000
(2) 10,000,000 * 20% = 2,000,000

출처 : 중앙코지

글쓴이 : 코지원 원글보기

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